上海是全国商业存量第一城，高端重奢、大众社区、奥莱全系覆盖。2024 年百亿俱乐部 3 座：国金中心 IFC 218 亿、环球港 215 亿（客流 5830 万全国领先）、恒隆广场 133.4 亿；龙之梦城市生活中心以 98 亿、同比 +54.8% 成为最大黑马。空间上呈「南京西路—陆家嘴顶奢双核 + 徐家汇/五角场/虹桥/七宝等区域中心 + 16 区社区 Mall 基底」结构，存量调改是当前主旋律。本页收录 94 个商业项目，含销售额、客流、出租率、商圈与代表品牌。
陆家嘴顶奢地标，金融客群主导
32万㎡超大体量商旅文综合体，二次元主题街区
重奢旗舰，独占美妆与顶奢层
老牌全客层社区Mall，2024焕新"蝶妆"
中山公园地标
次高端时尚生活，改造后强化年轻客群
北上海年轻潮流，IP与二次元活动密集
全国首家开放式奥莱，连续13年全国销冠
双层屋顶跑道+滨江景观，开放式街区
TOD综合体，剧场+山姆差异化布局
西上海最大，室内植物园"一日微度假"
闵行区坪效最高，高端消费+艺术体验
小体量高坪效，三条地铁交汇
24小时夜经济标杆，三条地铁
南京西路中段，结构改造中
莘庄核心，双地铁+高铁站客流
五角场商圈主力，全客层
陆家嘴滨江，旅游客群叠加
南京西路金三角，Kokaistudios像素改造
石库门街区商业，夜经济与文化
远郊商业人气地标，首店占比82%
IP快闪+二次元商业，年轻客群
南京路老牌百货，会员经济与离境退税
意式风情奥特莱斯
上海老牌百货旗舰，年底大促销IP
张江高科技园区，白领客群
宝山核心，大场镇客群
静安寺高端日系百货
成熟社区Mall，七宝老街客流溢出
圣玛利亚女中旧址，历史保护建筑
南京路步行街核心百货
瑞虹新城超大型Mall
迪士尼度假区配套商业
小体量高坪效，三条地铁通达
虹口核心社区商业
世博轴改造，超长商业动线
老牌社区Mall，2024"城市运动季"
嘉定南部，社区型万达
北上海社区商业
北外滩263米地标，TOD上盖
南京路老字号百货旗舰
浦东南部社区Mall
欧洲风情奥莱，比斯特系列
虹桥商务区龙湖天街
南京路步行街改造型Mall
五角场商圈主力，百联体系
虹桥高铁枢纽上盖，商务+亲子
陆家嘴北滨江新商业
卢湾核心，环形天窗设计
先锋文化体验商业，年轻家庭客群
交大旁，大学客群+社区
大宁板块开放式社区商业
中环沿线社区Mall
长风公园旁，家庭客群
金山核心社区Mall
嘉定新城核心Mall
淮海路精致商业
七宝古镇旁社区商业
八佰伴商圈老牌Mall
真如副中心社区Mall
奉贤南桥社区商业
瑞虹新城音乐主题街区
北蔡社区商业
三林社区商业
莘庄板块社区Mall
徐家汇老牌球形Mall
国内首家开放式花园Mall，2023焕新重启
梅陇社区，2024两度司法流拍
苏河湾地下商业+绿地
静安寺小而美社区Mall
青浦新城社区商业
世纪公园社区商业
安亭汽车城社区商业
虹桥商务区社区商业
莘庄社区商业
隈研吾设计粉色街区，网红打卡
宝山滨江，非遗文化主题
大宁板块社区Mall
徐汇滨江社区商业
七宝社区商业
徐家汇老牌百货
嘉定新城核心，cosplay引流
南京路百年老百货
崇明岛首个大型Mall
临港新城区域商业
万体馆周边社区商业
川沙老镇社区商业
虹口曲阳社区商业
安亭汽车城社区商业
临港新城社区商业
静安寺地下商业
宝山区域中心
徐家汇3C数码专业市场
静安区；南京西路；梅龙镇集团；1997 年开业；建面 12 万㎡
2024年歇业，启动3年调整改造
徐汇区；漕河泾；万科/印力；2024 年开业；建面 10 万㎡
2024年新开业TOD商业
徐汇区；徐家汇；太平洋百货；1993 年开业；建面 5 万㎡
2023年停业，徐家汇商圈调整
外滩商业
徐家汇新地标
虹桥家庭型
日系家庭型
七宝区域中心
吴中路商业
全国奥莱标杆
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 浦东新区 | 19 | 240.6 万㎡ | 491.0 亿元 | 上海国金中心 IFC、上海前滩太古里、上海正大广场 |
| 闵行区 | 16 | 219.0 万㎡ | 213.1 亿元 | 上海万象城、仲盛世界商城、上海七宝领展广场 |
| 静安区 | 12 | 98.3 万㎡ | 292.9 亿元 | 上海恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场 |
| 黄浦区 | 11 | 84.8 万㎡ | 169.0 亿元 | 上海来福士广场、上海新天地、上海新世界大丸百货 |
| 徐汇区 | 10 | 89.0 万㎡ | 136.0 亿元 | 上海港汇恒隆广场、上海环贸iapm、上海美罗城 |
| 嘉定区 | 6 | 91.0 万㎡ | 90.0 亿元 | 南翔印象城MEGA、上海江桥万达广场、上海中信泰富万达广场 |
| 普陀区 | 5 | 104.0 万㎡ | 299.0 亿元 | 上海环球港、真如环宇城MAX、上海中环百联 |
| 长宁区 | 5 | 80.0 万㎡ | 222.0 亿元 | 上海龙之梦城市生活中心、龙之梦购物公园、上海长宁来福士广场 |
| 虹口区 | 5 | 53.5 万㎡ | 62.0 亿元 | 上海瑞虹天地太阳宫、上海凯德虹口商业中心、上海北外滩来福士 |
| 宝山区 | 4 | 58.0 万㎡ | 43.5 亿元 | 上海宝山万达广场、上海宝山龙湖天街、上海宝杨宝龙广场 |
| 杨浦区 | 3 | 64.3 万㎡ | 112.0 亿元 | 五角场合生汇、上海五角场万达广场、上海百联又一城购物中心 |
| 青浦区 | 3 | 36.0 万㎡ | 70.0 亿元 | 百联青浦奥特莱斯、上海青浦宝龙广场、百联奥特莱斯广场 |
| 松江区 | 1 | 17.0 万㎡ | 24.7 亿元 | 松江印象城 |
| 金山区 | 1 | 18.0 万㎡ | 12.0 亿元 | 上海金山万达广场 |
| 奉贤区 | 1 | 12.0 万㎡ | 10.0 亿元 | 上海奉贤龙湖天街 |
| 崇明区 | 1 | 10.0 万㎡ | 5.0 亿元 | 上海崇明万达广场 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 2 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 高端 | 1 | 城市中产与商务客群 | 适合国际名品、轻奢、珠宝腕表与高端餐饮，快时尚在此层级通常不是主力 |
| 中高端 | 39 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 51 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 5 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 奥莱 | 4 | 价格敏感客群、跨城采购客 | 国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发 |
| 专业卖场 | 1 | 目的性采购客群 | 以品类齐全度取胜，品牌集中度高 |
上海2024年销售额破百亿的商场共3座：国金中心IFC 218亿、环球港 215亿、恒隆广场 133.4亿。IFC与环球港双双突破200亿，构成上海商业第一梯队；恒隆虽破百亿但同比下滑22%，是高端消费承压的直接反映。百亿俱乐部数量在全国城市中仅次于南京、与北京相当。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析上海IFC以218亿元销售额登顶上海榜首，全年客流2160万人次。其护城河在于金融客群占比58%的高端商务社交场定位，并通过首层"全球首店实验室"引入15家亚太首店、跨境极速达覆盖300+奢侈品牌。环球港以5830万客流（同比+153.5%）和17家首店（含7家全国首店）紧随其后，走的是"超大体积+体验业态+二次元"路线。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析龙之梦城市生活中心是2024年最大黑马：销售额98亿，同比暴涨54.8%，仅差2亿即跻身百亿俱乐部。其做法是2024年9月完成"蝶妆"升级，对餐饮、零售、儿童亲子等业态全面招调，上半年即引入27家首店。印证了"老牌Mall+调改焕新"依然是最有效的增长路径。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析恒隆广场租户销售-22%、兴业太古汇零售额-14%与租金-17%，消费力向海外分流是主因。但前滩太古里是例外：租户销售+3.4%、租金+7%、租出率98%，是上海唯一正增长的高端项目，开放式街区+滨江景观+运动场景的组合抗周期能力更强。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析赢商tech×高德数据显示，上海人气TOP5依次为：环贸iapm(7.11)、环球港(6.47)、龙之梦(6.42)、五角场万达(6.25)、静安大悦城(6.24)。值得注意的是，人气冠军环贸iapm体量仅12万㎡，另有2个上榜项目不足10万㎡（来福士4.6万㎡、静安嘉里8.6万㎡），说明"强地铁可达性+高频品牌更新"比体量更重要。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析2024年上海继续强化"首店收割"策略：环球港17家首店（7家全国首店）、龙之梦27家首店、万象城60+首店、合生汇58家首店。同时二次元成为多项目标配，环球港B2花园里二次元街区、合生汇IP快闪、大悦城谷子店密集布局，是吸引年轻客群最有效的场景。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析南京西路商圈进入密集调改期：梅龙镇广场2024年歇业启动3年改造，中信泰富广场完成像素立面升级，兴业太古汇进行结构与改造工程。长宁的百联西郊经历18个月闭店改造后以"超级社区能量场"重启。存量改造而非新建，是上海商业的当前主旋律。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析百联股份（600827）是上海本土最大运营商，2024年百货、购物中心、奥莱三大业态收入分别为14.83亿、22.34亿、15.17亿元，毛利率高达31.42%/45.18%/78.06%，其中奥莱毛利率近80%最为突出。此外华润万象生活、万达商管、龙湖、凯德、印力、瑞安、爱琴海等全国连锁在上海均有重要布局。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析① 高端消费外流压力持续，重奢项目需通过独家产品与跨境服务留住客群；② 中端社区Mall面临供给过剩，坪效分化加剧，调改是必选项；③ 奥莱与折扣业态逆势增长，是消费理性化的受益方向；④ 小体量高坪效项目（4-12万㎡）靠地铁+运营取胜，对大体量项目形成挑战；⑤ 中庚漫游城2024年两度司法流拍、起拍价腰斩至16.56亿，反映大宗商业资产流动性风险。
来源：上海最全资料 04 运营与品牌分析| 口径说明 | 本表为2024年度口径整理。销售额、客流、出租率三项指标各商场披露程度不一：上市公司项目以年报/业绩公告为准，非上市项目以新商网、赢商网、行业研究机构公开整理为准，政府公开数据优先采信。标注"估算"的项目表示无公开披露，为行业估算区间，仅供参考。 |
|---|---|
| 数据分级 | A级（上市公司年报/业绩公告）：恒隆地产、太古地产、龙湖集团、百联股份旗下项目，数据可核实度高。B级（权威行业媒体）：新商网、赢商网、联商网公开盘点。C级（估算区间）：无公开披露，基于体量、区位、运营方综合估算，已在明细表标注。 |
| 销售额口径 | 各项目统计方式不同，含不含税、含不含超市/汽车/餐饮、是否含税、是否含停车场等均不统一，因此明细表不做严格排名，仅按量级呈现。部分项目披露的是零售额（不含餐饮），部分是商场总营业额，跨项目比较存在偏差。 |
| 客流口径 | 多数商场不公开年度客流数据，表中仅列有公开数据的项目。环球港5830万、南翔印象城MEGA 3800万、IFC 2160万、新世界大丸1686万、松江印象城1028万为官方/政府披露数据。日均客流类指标已注明为日均。 |
| 出租率口径 | 恒隆地产披露的是"租出率"（含已签署承租意向书的准租户楼面），与行业通用的"出租率"略有差异。前滩太古里98%、港汇恒隆99%、恒隆广场99%均为含意向书口径。 |
| 主要来源 | 上市公司公告：恒隆集团2024年度全年业绩、太古地产2024年度全年业绩、龙湖集团2024年中期报告、百联股份2024年年度报告。 行业媒体：新商网《2024全国购物中心销售单店百强榜·上海篇》、赢商网上海人气商场TOP20（2024年9月）、联商网。 政府与官媒：上海市人民政府、黄浦区政府、嘉定区政府、松江区政府、虹口区政府、人民网上海、澎湃新闻、解放日报·上观新闻。 研究机构：sc2100《2024年中国主要购物中心业绩》、云阿云智库《2024长三角各市前十购物中心销售额榜》。 |
| 数据缺失项 | 上海约60%的商业项目无公开的2024年度销售额与客流数据。本表以"估算区间"或留空（"—"）处理，未做任何推算填充。做横向对比时，这些项目不宜与有公开数据的项目直接比较。 |
| 免责声明 | 本资料为公开信息整理，用于研究与参考，不构成任何投资、选址或商业决策建议。各项数据以各项目方及上市公司最新官方披露为准。如与官方数据存在差异，以官方为准。 |
原表 102 条（去重后 94 个项目，另有 3 条「同主条目」及 5 条同地址同销售额的重复登记已合并），本站收录 94 个，其中 74 个新增、20 个沿用原链接。上海约 60% 项目无公开销售额，原表以留空处理、未做推算。数据截至 2024-12-31。
上海是全国商业存量第一城，高端重奢、大众社区、奥莱全系覆盖。2024 年百亿俱乐部 3 座：国金中心 IFC 218 亿、环球港 215 亿（客流 5830 万全国领先）、恒隆广场 133.4 亿；龙之梦城市生活中心以 98 亿、同比 +54.8% 成为最大黑马。空间上呈「南京西路—陆家嘴顶奢双核 + 徐家汇/五角场/虹桥/七宝等区域中心 + 16 区社区 Mall 基底」结构，存量调改是当前主旋律。本页收录 94 个商业项目，含销售额、客流、出租率、商圈与代表品牌。 对品牌方来说，进入上海市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
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