昆明共收录 22 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货、奥莱与文旅街区；档次结构：中端 11 个、中高端 7 个、高端 2 个、专业零售 1 个、大众 1 个。已披露销售额 20 个项目，合计 285.0 亿元。
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昆明高端百货
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 五华 | 6 | 38.5 万㎡ | 76.0 亿元 | 顺城购物中心、金鹰购物中心、昆明百货大楼 |
| 西山 | 6 | 80.0 万㎡ | 100.0 亿元 | 南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、公园1903 |
| 盘龙 | 6 | 45.0 万㎡ | 66.0 亿元 | 同德昆明广场、瑞鼎城爱琴海、欣都龙城 |
| 呈贡 | 3 | 32.0 万㎡ | 39.0 亿元 | 新城吾悦广场、呈贡万达广场、七彩云南第壹城 |
| 官渡 | 1 | 3.0 万㎡ | 4.0 亿元 | 官渡古镇 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端 | 2 | 城市中产与商务客群 | 适合国际名品、轻奢、珠宝腕表与高端餐饮，快时尚在此层级通常不是主力 |
| 中高端 | 7 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 11 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 1 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 专业零售 | 1 | 目的性采购与旅游客流 | 以品类齐全与价格优势取胜，招商看品牌独家与货源深度 |
顺城33亿为昆明销冠，南亚风情第壹城28亿次之，头部集中度有限
行业统计/公开报道
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析昆明无重奢级商场，高端仅金鹰一家，奢侈消费外流成都、北京
公开报道
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析公园1903、老街/南强街巷、金马碧鸡坊构成文旅商业名片
公开报道
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析呈贡新区已集聚吾悦、七彩云南、万达，承接城市南扩
公开报道
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析多数项目无公开单店数据，可比性弱
本册整理
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析传统百货昆百大、金鹰等面临转型压力
公开报道
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析万象城（2025开业）将带来强首店供给，格局待变
在建项目
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析华润万象城开业将填补重奢空白
规划公告
来源：昆明最全资料 04 运营与品牌分析| 政府/年报 | 昆明市商务局、五华区/西山区政府公报、金鹰商贸年报、大悦城控股年报 |
|---|---|
| 行业媒体 | 赢商网、联商网、云阿云智库、云南房网、昆明楼市一线 |
| 第三方/公开报道 | 自媒体测算、项目方宣传口径，已在明细表逐项标注 |
| 销售额 | 含第三方估算及不含税差异，部分项目仅披露客流 |
| 建面 | 多为商业建筑面积，含/不含地下及停车场口径不一 |
| 使用提示 | 非投资/选址依据，引用前请核实原始出处 |
| 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 | 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 |
原表 20 个项目，本站收录 22 个（0 个新增、20 个沿用原链接，另有 2 个站内原有项目原样保留）。建筑面积已换算为万㎡；未披露的客流与出租率留空未估算。数据截至 2024-12-31。
昆明共收录 22 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货、奥莱与文旅街区；档次结构：中端 11 个、中高端 7 个、高端 2 个、专业零售 1 个、大众 1 个。已披露销售额 20 个项目，合计 285.0 亿元。 对品牌方来说，进入昆明市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。