广州商业以天河路「一公里三巨头」为核心：天河城（135 亿）、太古汇（130 亿）、正佳广场（128 亿）三者断层领先；珠江新城、琶洲、白鹅潭构成新兴增长极，越秀北京路—环市东保留传统百货基底，番禺、黄埔、南沙等外围城区近年集中放量。本页收录 73 个商业项目，含销售额、客流、出租率、商圈位置与代表品牌。
广州MALL鼻祖·常青树
广州重奢第一极·满租运营
国家4A景区·家庭娱乐MALL
广州东部超级家居MALL
天河路开放式地标·美妆+新能源车
白云新城流量王
艺术商业·年轻高端客群
南番核心综合体
天河路年轻时尚差异化
华润天河第二子·高端补充
天河区；珠江新城CBD；2026 年开业；建面 8 万㎡
珠江新城新增高端供给
天河路性价比MALL
全国最大地下商业街
东站交通枢纽商业
港资REITs焕新样本
奥体板块社区商业
广州老牌百货旗舰
广州高端百货老牌
正佳广场内百货专柜
国金广场内高端百货
北京路老牌百货
岗顶IT商圈百货
海珠社区百货
北京路百货补充
广州塔脚下文旅商业
琶洲会展配套商业
江南西社区商业
海珠西部家庭MALL
江南西年轻化MALL
万胜围TOD商业
中大纺织商圈配套
黄沙地铁上盖MALL
荔湾西部家庭MALL
上下九老城MALL
十三行服装批发商业
荔湾区；白鹅潭商务区；2026 年开业；建面 26.9 万㎡
白鹅潭核心·万象城旗舰
荔湾区；白鹅潭聚龙湾；2026 年开业；建面 12 万㎡
聚龙湾太古里·滨水街区
旧机场航站楼改造商业
凯德华南旗舰·白云新城
白云北部家居+生活MALL
白云中部社区商业
番禺区；广州南站；2025 年开业；建面 26 万㎡
南站TOD超级综合体
番禺市桥老城MALL
永旺华南旗舰
祈福新村超大型社区商业
万博新开年轻潮流街区
万博商务配套商业
科学城年轻家庭MALL
萝岗片区商业
科学城万达MALL
黄埔港片区商业
知识城核心商业
知识城产业配套商业
南沙首个大型商业综合体
蕉门河滨水街区商业
南沙湾社区商业
邮轮母港文旅商业
融创文旅城核心商业
花都老牌百货
花都广场片区MALL
花都新区新开MALL
增城首个大型商业综合体
荔城核心商业
新塘板块新开MALL
从化核心商业
从化百货补充
越秀老牌MALL
中山三路地下商业
北京路历史文化街区商业
多区分布
家居建材专业零售
番禺区/白云区
家居专业零售
多区分布
精品超市
多区分布
3C家电专业零售
天河路年轻潮流
越秀区；1997 年开业；建面 20 万㎡
千年商都核心
西关家庭型
百货
北京路老牌百货
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 天河区 | 19 | 186.9 万㎡ | 553.0 亿元 | 天河城、太古汇、正佳广场 |
| 越秀区 | 9 | 64.0 万㎡ | — | 广百百货（北京路总店）、广州友谊商店（环市东店）、新大新百货（北京路店） |
| 海珠区 | 8 | 53.0 万㎡ | — | 摩登百货（海购店）、广州塔广场、广州保利广场（琶洲） |
| 番禺区 | 7 | 112.0 万㎡ | 28.0 亿元 | 番禺天河城、广州南站ICC、奥园广场（番禺） |
| 荔湾区 | 7 | 77.7 万㎡ | — | 广州领展购物广场（西城都荟）、悦汇城、恒宝广场 |
| 黄埔区 | 6 | 54.0 万㎡ | — | 黄埔大悦汇、香雪城、萝岗万达广场 |
| 白云区 | 5 | 60.5 万㎡ | 38.0 亿元 | 百信广场、五号停机坪G5、凯德广场·云尚 |
| 南沙区 | 4 | 34.0 万㎡ | — | 南沙万达广场、南沙悠方天地、南沙奥园 |
| 花都区 | 4 | 32.0 万㎡ | — | 广州融创茂、花都广百、骏壹万邦 |
| 未标注 | 0 | — | — | 百安居（广州各店）、宜家家居（广州番禺店/白云店）、Ole'/blt精品超市 |
| 增城区 | 3 | 31.0 万㎡ | — | 增城万达广场、增城东汇城、增城乐益天地 |
| 从化区 | 2 | 7.5 万㎡ | — | 从化欣荣宏、从化广百 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 2 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 中高端 | 45 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 23 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 3 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 专业零售 | 4 | 目的性采购与旅游客流 | 以品类齐全与价格优势取胜，招商看品牌独家与货源深度 |
| 专业市场 | 1 | 批发采购与产业客群 | 不按百货招商逻辑评估，重点看产业集聚度与物流配套 |
原因是含/不含汽车、超市、酒店写字楼以及第三方预估差异。本册主表标'约/预估/第三方'，不合并成假精确数。
来源：广州头部数据'多口径并存'，不宜硬排唯一榜。太古汇2024年行业预估在94亿-130亿之间波动，正佳约70-128亿，天河城约65-135亿。高端消费整体下行，天河路正在从'高端聚集'转向'体验+全客层'双轮驱动。
来源：天河路'一公里三巨头'（太古汇/正佳/天河城）仍是华南最强商业断面，但2024年均承压。太古汇零售额-11%，正佳与天河城销售增幅有限。与深圳万象天地、北京三里屯的调改逻辑一致：高频焕新比扩大体量更有效。
来源：正佳靠'文旅+夜经济'抗周期，是存量焕新的最佳样本。海洋馆+雨林生态园+夜市，零售占比压至约45%，体验业态扛大梁。首店已成为广州对抗电商与同质化的核心杠杆，但区域分布高度不均衡。
来源：首店经济集中在天河路-珠江新城。2021年至2024年8月广州引进首店中，天河区占比超八成，核心商圈集聚效应极强。华润+太古双巨头落子，荔湾有望在2026年后成为广州第三商业极。
来源：白鹅潭是广州未来最大的变量。白鹅潭万象城（2026Q4，26.9万㎡）+聚龙湾太古里将改写广州重奢格局，荔湾从存量运营跨入高端供给。新增项目多为社区型或区域型，尚未形成与主城抗衡的能级。
来源：外围区正在补位，但能级仍低于主城。番禺万博（州晟潮C-WAVE）、黄埔（大悦汇/香雪时光）、花都万民城、增城乐益天地2024年集中入市。与北京西单大悦城、深圳益田假日的调改路径一致，是当前最有效的增长手段。
来源：存量调改比新建更关键。天河领展广场2024年焕新后销售+31%、品牌焕新率80%，证明老项目通过调改可实现两位数增长。粤海天河城通过北京路天河城、番禺天河城等扩张维持竞争力，老百货体系需加速转型。
来源：老百货转型压力最大。广百、友谊、摩登依赖会员与黄金珠宝品类，年轻化首店占比偏低，面对购物中心分流明显。| A级 · 官方与权威媒体（优先采信） | |
|---|---|
| 太古地产/粤海投资/大悦城控股/华润置地/万达/凯德/领展/广百股份年报 | 上市公司年报提供销售额、出租率、租金等核心运营数据，可信度最高 |
| 广州市商务局、天河区政府 | 首店经济数据、商业网点规划、商圈运营数据 |
| 融创文旅、永旺梦乐城、新鸿基地产官方 | 运营商官方披露的项目运营数据 |
| B级 · 行业媒体与研究机构（交叉参考） | |
| 赢商网 | 广州2024年新开商业报告、百信广场等区域项目数据 |
| 联商网、sc2100、云阿云智库、湾区商业Focus | 购物中心销售额榜单、运营数据分析 |
| 中季地产 | 2024年中国购物中心销售额TOP50榜单 |
| C级 · 商业信息平台（仅作交叉参考） | |
| 百度百科/买购网 | 广州十大购物中心名录，数据需与A/B级交叉验证 |
| 内容 | |
| 1. 销售额数据存在多口径差异（含/不含税、含/不含汽车/超市/酒店写字楼、是否为第三方预估），本册不做严格排名。 | |
| 2. 非上市运营商（广百、友谊、摩登、民营项目）多数不单独披露单店销售额，本册标'—'而非估算值。 | |
| 3. 文旅型项目（融创茂、广州塔广场、邮轮母港商业）营收口径与购物中心不可直接对比，单独归类。 | |
| 4. 规划/在建项目（白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、南站ICC、柏悦汇）体量与时点待核实，未计入项目统计。 | |
| 5. 专业零售（百安居、宜家、Ole'/blt、顺电）非购物中心形态，未计入项目数与销售额统计。 | |
| 6. 本册数据截至2024年12月31日，2025-2026年新开业项目仅在备注中标注。 | |
| 7. 免责声明：本资料基于公开可核实数据整理，不构成投资建议，使用前请自行核实最新数据。 |
原表 74 条（73 个独立项目 + 4 条专业零售，含 4 项规划/在建），本站收录 73 个，其中 68 个新增、5 个沿用原链接。销售额为多口径区间时按行业高位取值，页面已注明口径差异。数据截至 2024-12-31。
广州商业以天河路「一公里三巨头」为核心：天河城（135 亿）、太古汇（130 亿）、正佳广场（128 亿）三者断层领先；珠江新城、琶洲、白鹅潭构成新兴增长极，越秀北京路—环市东保留传统百货基底，番禺、黄埔、南沙等外围城区近年集中放量。本页收录 73 个商业项目，含销售额、客流、出租率、商圈位置与代表品牌。 对品牌方来说，进入广州市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。