沈阳共收录 18 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货与奥莱；档次结构：中端 6 个、中高端 5 个、奥莱 3 个、高端重奢 2 个、大众 2 个。已披露销售额 16 个项目，合计 432.2 亿元。
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铁西区域中心
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| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 和平 | 5 | 86.0 万㎡ | 188.0 亿元 | 沈阳万象城、中兴商业大厦、沈阳K11 |
| 沈河 | 4 | 40.0 万㎡ | 95.0 亿元 | 市府恒隆广场、皇城恒隆广场、沈阳商业城 |
| 铁西 | 4 | 47.0 万㎡ | 51.2 亿元 | 沈阳星摩尔、沈阳万象汇、沈阳铁西万象汇 |
| 浑南 | 3 | 26.0 万㎡ | 45.0 亿元 | 沈阳赛特奥莱、沈阳全运村万象汇、沈阳兴隆大奥莱 |
| 大东 | 1 | 18.0 万㎡ | 35.0 亿元 | 沈阳大悦城 |
| 于洪 | 1 | 12.0 万㎡ | 18.0 亿元 | 沈阳花园城 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 2 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 中高端 | 5 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 6 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 2 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 奥莱 | 3 | 价格敏感客群、跨城采购客 | 国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发 |
万象城110亿为东北唯一破百亿商场，全国第18位
行业统计
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析市府恒隆+皇城恒隆双核，重奢与全客层分工明确
恒隆年报
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析中兴商业40亿仍具规模，但面临年轻化转型压力
中兴商业年报
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析浑南万象汇+双奥莱承接城市南扩
公开报道
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析万象城坪效约4.4万/㎡/年，远高于行业均值
本册测算
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析东北冬季长，客流季节性波动大
行业分析
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析恒隆/大悦城/龙湖年报可核，其他多为估算
A/B/C分级
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析SKP曾传落地沈阳，尚未落地
规划传闻
来源：沈阳最全资料 04 运营与品牌分析| 年报/政府 | 恒隆地产年报、大悦城控股年报、龙湖集团年报、中兴商业年报、沈阳市商务局 |
|---|---|
| 行业媒体 | 赢商网、联商网、云阿云智库、沈阳消费网 |
| 第三方估算 | 自媒体测算、项目方宣传口径 |
| 销售额 | 含第三方估算，万象城110亿为行业统计口径 |
| 使用提示 | 非投资/选址依据，引用前请核实原始出处 |
| 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 | 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 |
原表 15 个项目，本站收录 18 个（11 个新增、4 个沿用原链接，另有 3 个站内原有项目原样保留）。建筑面积已换算为万㎡；未披露的客流与出租率留空未估算。数据截至 2024-12-31。
沈阳共收录 18 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货与奥莱；档次结构：中端 6 个、中高端 5 个、奥莱 3 个、高端重奢 2 个、大众 2 个。已披露销售额 16 个项目，合计 432.2 亿元。 对品牌方来说，进入沈阳市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。