福州共收录 15 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货、奥莱与街区商业；档次结构：中端 8 个、中高端 4 个、高端重奢 1 个、专业零售 1 个、奥莱 1 个。已披露销售额 15 个项目，合计 240.0 亿元。
全客层
重奢
全客层
全客层
全客层
全客层
全客层
全客层
传统百货
区域型
文旅商业
地下商业
专业零售
奥莱
文旅商业
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 鼓楼 | 4 | 34.0 万㎡ | 57.0 亿元 | 福州万象城、福州东百中心、福州万象九宜城 |
| 仓山 | 4 | 40.0 万㎡ | 61.0 亿元 | 福州仓山万达、福州爱琴海购物公园、福州烟台山商业漫步街区 |
| 台江 | 4 | 47.0 万㎡ | 65.0 亿元 | 福州金融街万达、福州苏宁广场、福州宝龙城市广场 |
| 晋安 | 2 | 40.0 万㎡ | 51.0 亿元 | 东二环泰禾广场、福州世欧广场 |
| 闽侯 | 1 | 6.0 万㎡ | 6.0 亿元 | 福州奥莱时代 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 1 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 中高端 | 4 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 8 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 奥莱 | 1 | 价格敏感客群、跨城采购客 | 国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发 |
| 专业零售 | 1 | 目的性采购与旅游客流 | 以品类齐全与价格优势取胜，招商看品牌独家与货源深度 |
东二环泰禾35亿为福州销冠，带动晋安区商业崛起
公开报道
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析东百12亿、经营超60年，本地百货根基深厚
东百年报
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析台江工业路-鳌峰路集中苏宁、万达、宝龙、中防
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来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析烟台山历史街区成为网红打卡地，文旅商业标杆
公开报道
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析东百年报可核，本地项目多为估算
A/B/C分级
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析华润万象城二期（规划）将扩容高端供给
规划公告
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析泰禾、万象城带动国际品牌入驻
公开报道
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析福州重奢仅万象城一家，规模有限
公开报道
来源：福州最全资料 04 运营与品牌分析| 年报/政府 | 东百集团年报、福州市商务局、鼓楼区/台江区政府公报 |
|---|---|
| 行业媒体 | 赢商网、联商网、云阿云智库、福州晚报、小鱼网 |
| 第三方估算 | 自媒体测算、项目方宣传口径 |
| 销售额 | 含第三方估算，本地项目口径差异大 |
| 使用提示 | 非投资/选址依据，引用前请核实原始出处 |
| 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 | 免责声明：本资料为公开信息整理，非投资/选址依据；销售额含第三方估算及口径差异，已在明细表逐条标注，引用前请核实原始出处。 |
原表 15 个项目，本站收录 16 个（8 个新增、7 个沿用原链接，另有 1 个站内原有项目原样保留）。建筑面积已换算为万㎡；未披露的客流与出租率留空未估算。数据截至 2024-12-31。
福州共收录 15 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货、奥莱与街区商业；档次结构：中端 8 个、中高端 4 个、高端重奢 1 个、专业零售 1 个、奥莱 1 个。已披露销售额 15 个项目，合计 240.0 亿元。 对品牌方来说，进入福州市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。