区域	项目数	商业体量	2024 销售额	代表项目
海州	7	22.0 万㎡	—	连云港苏宁广场、连云港万达广场、连云港利群广场
连云	2	—	—	连云港连云新城商业、连云港在海一方公园商业
赣榆	1	—	—	连云港赣榆吾悦广场

项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。

档次分布与落位建议

档次	项目数	典型客群	品牌落位建议
中高端	1	年轻白领与家庭客群	快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水
中端	9	周边家庭与年轻白领	适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线

运营与品牌分析

连云港商业运营与品牌洞察

来源：连云港最全资料 04

1. 连云港苏宁广场是连云港商业的数据标杆。总建筑面积22万方、商业面积10万㎡，日均人流量工作日27500、节假日37500，业态涵盖精品百货、休闲娱乐、餐饮美食、电器零售，配套索菲特五星级酒店，是连云港为数不多有公开客流数据的项目。

来源：连云港最全资料 04

2. 苏宁广场的客流数据可作为连云港商业活跃度的参考基准。工作日2.75万、节假日3.75万，节假日较工作日高出约36%，反映连云港商业的节假日消费弹性明显，与连云港海滨旅游城市属性吻合。

来源：连云港最全资料 04

3. 连云港商业的核心特征是"连锁体系+老牌街区"并存。苏宁、万达、利群、中央商场等连锁体系与陇海步行街这一城市名片共同构成连云港商业主体，缺乏重奢与高端项目。

来源：连云港最全资料 04

4. 连云港的文旅商业是其差异化特色。花果山景区商业、在海一方公园商业均属滨海文旅配套，叠加连云港"山海相拥"的旅游城市属性，文旅消费是商业的重要场景，但两者与购物中心口径不同，本表单独标注。

来源：连云港最全资料 04

5. 连云港商业数据披露度较低。除苏宁广场体量、客流数据（邻汇吧场地数据）可核外，其余项目均无公开单店销售额数据，明细表销售额列全部留空。

来源：连云港最全资料 04

6. 连云港的商业格局集中在海州区。苏宁广场、万达广场、利群广场、陇海步行街、中央商场等主力项目均在海州区，赣榆区与连云区为新兴区域。

来源：连云港最全资料 04

7. 连云港作为江苏唯一拥有海港的设区市、新亚欧大陆桥东方桥头堡，其商业兼具港口城市与旅游城市的双重属性，但商业体量相对较小，定位以中端全客层为主。

来源：连云港最全资料 04

数据来源与口径说明

免责	【数据来源分级】
免责	A级（权威平台）：邻汇吧场地数据（连云港苏宁广场）
免责	B级（行业媒体）：公开资料整理、赢商网
免责	C级（其他）：自媒体、百度百科
免责	【口径说明】
免责	1. 连云港市各商业项目均未单独披露2024年销售额数据，明细表销售额列统一留空，未做任何估算填充。
免责	2. 苏宁广场"总建筑面积22万方"为项目总建面，"商业面积10万㎡"为纯商业面积，两者口径不同，明细表按商业面积列填10万㎡。
免责	3. 苏宁广场日均人流量为邻汇吧场地数据，属第三方场地信息，非官方统计，使用时需注意来源差异。
免责	4. 花果山景区商业、在海一方公园商业属文旅商业配套，与百货/购物中心口径不同，单独列为"文旅商业"。
免责	5. 本资料仅供研究参考，不构成投资建议。

连云港商圈与品牌落位

连云港共收录 10 个重点商业项目，覆盖购物中心、百货、奥莱与文旅街区；档次结构：中端 9 个、中高端 1 个。已披露销售额 0 个项目，合计 0.0 亿元。对品牌方来说，进入连云港市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。

本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。