杭州商业是「钱江新城 + 武林广场」双核结构。杭州万象城 130 亿在 2024 年首次超过杭州大厦（90 亿），湖滨银泰 in77 以 60 亿守住湖滨步行街人气，城西银泰城 45 亿、奥体印象城 40 亿分别支撑城西与钱江世纪城。华润、银泰、印力三分天下，中端全客层项目为主体，重奢仅 2 座。本页收录 15 个商业项目，含销售额、体量、商圈与代表品牌。
重奢+高端生活方式
杭州老牌高端百货
高端精品+百货，武林核心
年轻潮流+旅游客群
全客层家庭型
奥体板块旗舰
城西全客层+户外
滨江年轻家庭型
商务+高端生活方式
年轻潮流+体验
轻奢+精致生活
文艺+亲子+影院
萧山区域全客层
下沙区域全客层
临平区域全客层
武林高端商业新地标
湖滨潮流小店
钱江新城地标
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 上城 | 5 | 64.8 万㎡ | 228.0 亿元 | 杭州万象城、湖滨银泰in77、杭州来福士广场 |
| 拱墅 | 4 | 54.0 万㎡ | 155.0 亿元 | 杭州大厦购物城、杭州大悦城、杭州远洋乐堤港 |
| 萧山 | 2 | 36.0 万㎡ | 60.0 亿元 | 杭州奥体印象城、萧山万象汇 |
| 下城区 | 1 | 18.0 万㎡ | 118.0 亿元 | 杭州大厦 |
| 西湖 | 1 | 28.0 万㎡ | 45.0 亿元 | 城西银泰城 |
| 余杭 | 1 | 19.0 万㎡ | 35.0 亿元 | 西溪印象城 |
| 滨江区 | 1 | 16.0 万㎡ | 33.0 亿元 | 滨江宝龙城 |
| 下城 | 2 | 8.5 万㎡ | 25.0 亿元 | 杭州嘉里中心 |
| 钱塘 | 1 | 12.0 万㎡ | 18.0 亿元 | 金沙印象城 |
| 临平 | 1 | 13.0 万㎡ | 16.0 亿元 | 临平银泰城 |
| 上城区 | 1 | 10.0 万㎡ | — | 杭州来福士 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 3 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 高端 | 1 | 城市中产与商务客群 | 适合国际名品、轻奢、珠宝腕表与高端餐饮，快时尚在此层级通常不是主力 |
| 中高端 | 6 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 7 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 1 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
万象城130亿 > 杭州大厦90亿 > 湖滨in77 60亿，三强合计约280亿，占杭州主流商业体量的绝大部分
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析钱江新城与武林广场两大商圈各自形成闭环，前者商务属性强，后者历史沉淀深
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析华润（万象城/万象汇/杭州中心）、银泰（大厦/in77/城西/临平）、印力（印象城系）三分天下
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析奥体印象城2021开业后持续放量，承接亚运红利
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析中端定位项目占比最高，重奢仅2座，供给结构合理
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析湖滨in77紧邻西湖，旅游客群贡献显著，节假日峰值突出
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析杭州大厦持续品牌焕新，精品百货模式在数字化冲击下仍具韧性
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析SKP、K11等尚未进入统计，未来可能改写格局
来源：杭州最全资料 04 运营与品牌分析| 数据来源 | 联商网2024购物中心TOP50；华润万象生活、凯德、印力、银泰年报；杭州市商务局；行业媒体 |
|---|---|
| A级（可核） | 上市公司年报、联商网行业排名、杭州市商务局公报 |
| B级（行业媒体） | 新商业LAB、赢商网、云阿云智库 |
| C级（第三方预估） | 自媒体测算销售额，标为预估不单独排名 |
| 免责声明 | 销售额口径含含税/不含税、含超市/不含超市差异，不作严格排名；未披露项目留空，未做推算。本表为公开信息整理，不构成投资建议。 |
原表 15 个项目，本站收录 22 个（8 个新增、7 个沿用原链接，另有 7 个站内原有项目原样保留）。建筑面积已换算为万㎡；杭州项目客流普遍未披露，留空未估算。数据截至 2024-12-31。
杭州商业是「钱江新城 + 武林广场」双核结构。杭州万象城 130 亿在 2024 年首次超过杭州大厦（90 亿），湖滨银泰 in77 以 60 亿守住湖滨步行街人气，城西银泰城 45 亿、奥体印象城 40 亿分别支撑城西与钱江世纪城。华润、银泰、印力三分天下，中端全客层项目为主体，重奢仅 2 座。本页收录 15 个商业项目，含销售额、体量、商圈与代表品牌。 对品牌方来说，进入杭州市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。