厦门商业以火车站—嘉禾路市级商圈为双核，万象城与 SM 综合体构成第一梯队，2024 年两项目合计销售超 110 亿元；湖里五缘湾、思明中山路与集美新城形成次级中心，岛外四区近年集中开业，2024 年新增商业体量超 30 万㎡。本页收录 45 个重点商业项目，含销售额、客流、出租率、地铁接驳与代表品牌。
国际美妆、影院、精品超市、艺术展览
百货、超市、餐饮、儿童亲子、影院
含四期CHAO BLOCK青年潮流街区
艺术中心、全息水幕秀、70个餐饮品牌
日咖夜酒街区、宠物公园、天空农场
IMAX影院、黄金楼网红店、五月天首展
名品百货、快闪首展
数码集合店、骑楼文旅街区
简欧街区回廊、2折起折扣
摩天轮、海洋世界、冰雪世界、卡丁车
双首店集群、篮球赛IP、暖蜂益站
孔庙文旅街区联动、2024年活动280场
综合百货、亲子
闽南烟火市集、生鲜熟化
社区型综合配套
60%区域首发品牌、智慧MALL
邻里社区商业
骑楼街屋、落日花园、2500㎡半日空间
开放式街区氛围
青年街区
服务灌口及周边镇域
2024年8月23日开业
开放式漫游街区、厦门地铁资产首个自主招商运营项目
厦门最大体量商业项目之一，运营调整中
五缘湾地铁口商业
社区品质生活
24小时街区、近3万㎡青年绿洲聚落、215个品牌
300米双子塔、280米云上厦门观景台
火车站片区老牌商业
翔安核心商业体之一
邻里社区商业
闽南元素设计、凤翔街道首个商业体
总投资4.25亿、开放式街区、绿色主题
开业率近90%、三大餐饮集群
海沧区政府+厦门公交集团+上海华纳酒店集团三方共建
地铁上盖社区商业
同安北部社区配套
同安老城商业
中山路骑楼街区、年轻人聚集地
筼筜湖片区社区商业
同安洪塘镇社区配套
集美后溪镇社区配套
天虹体系配套
五缘湾社区商业
东渡—邮轮母港/集美
待定
中山路商业
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 湖里区 | 14 | 136.1 万㎡ | 173.3 亿元 | 厦门SM城市广场（SM厦门综合体一期）、SM厦门综合体（一~四期整体）、厦门宝龙一城 |
| 集美区 | 11 | 82.0 万㎡ | 37.6 亿元 | 厦门集美尚柏奥特莱斯、厦门集美万达广场、厦门IOI MALL |
| 思明区 | 10 | 113.1 万㎡ | 78.0 亿元 | 厦门万象城、厦门磐基名品中心、厦门中华城CCity |
| 同安区 | 5 | 32.0 万㎡ | 7.1 亿元 | 厦门同安宝龙广场、厦门同安爱琴海购物中心、厦门金都百汇购物中心 |
| 海沧区 | 3 | 23.2 万㎡ | 7.5 亿元 | 厦门海沧招商花园城、厦门华纳3Q城、厦门西雅图购物中心 |
| 翔安区 | 3 | 12.5 万㎡ | — | 厦门汇景购物广场、厦门闽篮里购物中心、厦门闽篮新天地 |
| 湖里区/集美区 | 1 | — | — | 厦门中交最大商业综合体（筹备/在建） |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 1 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 高端 | 1 | 城市中产与商务客群 | 适合国际名品、轻奢、珠宝腕表与高端餐饮，快时尚在此层级通常不是主力 |
| 中高端 | 6 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 22 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 14 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 奥莱 | 1 | 价格敏感客群、跨城采购客 | 国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发 |
| 筹备 | 1 | 待定 | 现阶段以接触招商团队、了解铺位规划为主，暂不宜做产出评估 |
厦门全市10亿元以上商场稳定在7家，头部集中在火车站—嘉禾路市级商圈
万象城58亿、SM 56.6亿、宝龙一城20亿、湾悦城11.7亿、湖里万达11.5亿、中华城10亿+、磐基10.02亿
来源：赢商网、道A指数、地产梦想家双雄格局稳定，万象城凭客单价反超SM
万象城15万㎡做58亿，SM综合体40万㎡做56.6亿，万象城单㎡产出约为SM的3倍
来源：石理中调研、联商网SM厦门人气指数连续十个月第一，中华城、万象城紧随
2025年1月SM 7.83、中华城6.70、万象城6.27、宝龙一城5.72
来源：赢商网购物中心人气榜2024年是厦门新商业密集开业年，至少7个项目开业
大悦城(9.30)、同安爱琴海(9.28)、祥禾广场(9.10)、闽篮新天地(12.14)、筼筜天虹(12.20)、华纳3Q城(12.28)、杏锦TOD锦悦里南区(12.15)
来源：商业地产人脉圈、各区县政府2024年厦门引进市级以上首店近200家
SM厦门全年引进首店超40家居全市第二；万象城全年招调率32%、近百家品牌更新、首店占比超55%
来源：闽南网、赢商网华润万象生活、SM中国、宝龙、万达、建发、大悦城控股、爱琴海等多方角力
华润系含万象城、磐基；SM含一~四期综合体；大悦城控股为福建首进
来源：赢商网、企业官网老项目通过场景焕新、品牌调改保持竞争力
建发湾悦城超市"胖改"后客流增194%、销售增97%；湖里万达2025年焕新45个品牌
来源：厦门房地产联合网、海峡商业地产华润筼筜西地块拟建万象天地，SM四期CHAO BLOCK推进中
华润61.64亿竞得筼筜西两宗地块；SM四期CHAO BLOCK为2万㎡青年潮流街区
来源：克而瑞厦门地产、SM Prime公告| 表格名称 | 厦门百货商场最全资料（2024年度口径） |
|---|---|
| 数据基准年 | 正文指标以2024年为主；部分项目使用2025年已披露数据作对照 |
| 项目收录口径 | 以商业面积3万㎡以上、在营购物中心/奥莱/商业综合体为主，另收录部分2万㎡以上特色街区及在建重点项目，共46个 |
| 「最全」说明 | 「最全」指公开可核实的主流项目全覆盖，不含3万㎡以下社区底商、单体百货及已停业项目；厦门3万㎡以上已开业商业体约70余座，本表收录46座，覆盖率约65% |
| 商业面积定义 | 用于零售商业经营的建筑面积，含过道、中庭等商业公摊，不含停车场，与赢商网口径一致 |
| 销售额口径 | 各项目统计口径不一（含/不含税、含/不含超市汽车、是否为预估），不同来源存在差异，表中已标注来源，排名仅供参考，不作为精确投资依据 |
| 客流口径 | 多数项目未公开正式客流，表中为基于公开资料的估算值，仅供横向参考 |
| 区域划分 | 按厦门现行六区划分：思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区 |
| 主要数据来源 | 赢商网、联商网、商业地产人脉圈、克而瑞厦门地产、石理中调研、海西晨报、厦门日报社数字报、各区县人民政府网站、企业官网（宝龙、万达、大悦城、新沣集团）、百度百科、腾讯地图POI |
| 免责声明 | 本表信息整理自公开渠道，力求准确但不对其完整性、时效性及投资适用性作担保；涉及投资决策请向项目方核实最新数据 |
| 更新时间 | 2026年6月26日（以公开资料截止时点为准） |
原表收录 46 行，其中「厦门同安宝龙广场」重复出现 1 次，站内去重后为 45 个项目；区域与档次分布的数量按站内实际收录项目计算，体量与销售额取原表口径。
厦门商业以火车站—嘉禾路市级商圈为双核，万象城与 SM 综合体构成第一梯队，2024 年两项目合计销售超 110 亿元；湖里五缘湾、思明中山路与集美新城形成次级中心，岛外四区近年集中开业，2024 年新增商业体量超 30 万㎡。本页收录 45 个重点商业项目，含销售额、客流、出租率、地铁接驳与代表品牌。 对品牌方来说，进入厦门市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。