正佳广场位于广州天河区，属天河路商圈，是文商旅综合体，本站归入「中高端」档次，2005 年开业，商业建面约 30 万㎡，由正佳集团运营。国家4A景区·家庭娱乐MALL。区域型购物中心，年销 10–60 亿。
| 城市 | 广州 |
|---|---|
| 区域 | 天河区 |
| 商圈 | 天河路商圈 |
| 项目类型 | 文商旅综合体 |
| 档次分级 | 中高端 |
| 运营 / 所属 | 正佳集团 |
| 项目定位 | 国家4A景区·家庭娱乐MALL |
| 开业年份 | 2005 年 |
| 商业建面 | 30 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | 地铁1/3号线体育西路站 |
| 地址 | 天河区天河路228号 |
项目代表品牌：正佳极地海洋世界 / 正佳雨林生态植物园 / 开心麻花剧场 / Apple Store。品牌组合决定客群画像：年轻白领与家庭客群是本项目的主力客群，快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：国家4A景区·家庭娱乐MALL。
作为「中高端」层级的项目，区域型购物中心，年销 10–60 亿，核心客群是年轻白领与家庭客群。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
正佳广场所在的天河路商圈属于「中高端」层级，区域型购物中心，年销 10–60 亿。交通条件方面，地铁1/3号线体育西路站，通达性一般，直接影响工作日午间与周末全天客流。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。
正佳广场在本站归入「中高端」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：区域型购物中心，年销 10–60 亿。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 128 亿元，年客流约 5500 万人次，出租率 98%。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地铁：地铁1/3号线体育西路站。地址：天河区天河路228号。
快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：年客流5500万+，零售占比压至约45%，体验业态扛大梁
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：正佳集团公开数据、赢商网