东方宝泰位于广州天河区，属天河路商圈，是购物中心，本站归入「中端」档次，2009 年开业，商业建面约 8 万㎡，由东方宝泰运营。东站交通枢纽商业。区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。
| 城市 | 广州 |
|---|---|
| 区域 | 天河区 |
| 商圈 | 天河路商圈 |
| 项目类型 | 购物中心 |
| 档次分级 | 中端 |
| 运营 / 所属 | 东方宝泰 |
| 项目定位 | 东站交通枢纽商业 |
| 开业年份 | 2009 年 |
| 商业建面 | 8 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | 地铁1/3号线广州东站 |
| 地址 | 天河区林和西路1号 |
项目代表品牌：超市 / 大众餐饮 / 东站客流转化。品牌组合决定客群画像：周边家庭与年轻白领是本项目的主力客群，适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：东站交通枢纽商业。
作为「中端」层级的项目，区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里，核心客群是周边家庭与年轻白领。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
东方宝泰所在的天河路商圈属于「中端」层级，区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。交通条件方面，地铁1/3号线广州东站，通达性一般，直接影响工作日午间与周末全天客流。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。
东方宝泰在本站归入「中端」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。
依托广州东站交通枢纽客流
地铁：地铁1/3号线广州东站。地址：天河区林和西路1号。
适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：依托广州东站交通枢纽客流
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：行业媒体