金马碧鸡坊商圈位于昆明五华，属五华·金碧路，是商业街区，本站归入「中端」档次，商业建面约 4 万㎡。文旅商业。区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。
| 城市 | 昆明 |
|---|---|
| 区域 | 五华 |
| 商圈 | 五华·金碧路 |
| 项目类型 | 商业街区 |
| 档次分级 | 中端 |
| 运营 / 所属 | — |
| 项目定位 | 文旅商业 |
| 开业年份 | — |
| 商业建面 | 4 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 金碧路 |
项目代表品牌：餐饮 / 文创。品牌组合决定客群画像：周边家庭与年轻白领是本项目的主力客群，适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：文旅商业。
作为「中端」层级的项目，区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里，核心客群是周边家庭与年轻白领。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
金马碧鸡坊商圈所在的五华·金碧路属于「中端」层级，区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。
金马碧鸡坊商圈在本站归入「中端」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：区域型购物中心，年销 3–20 亿，服务周边 3 公里。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 5 亿元，年客流约 1500 万人次。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地址：金碧路。
适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：C｜公开报道
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：昆明百货商场最全资料（2024 年度口径）