佛罗伦萨小镇二期位于上海浦东新区，属祝桥商圈，是奥特莱斯，2026 年开业，商业建面约 5.9 万㎡。重点商业项目。
| 城市 | 上海 |
|---|---|
| 区域 | 浦东新区 |
| 商圈 | 祝桥商圈 |
| 项目类型 | 奥特莱斯 |
| 档次分级 | — |
| 运营 / 所属 | — |
| 项目定位 | — |
| 开业年份 | 2026 年 |
| 商业建面 | 5.9 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 上海市浦东新区祝桥镇纳海路 |
项目代表品牌：品牌零售 / 餐饮。品牌组合决定客群画像：城市主流消费客群是本项目的主力客群，结合商圈层级与品牌组合综合判断。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
特色业态：三期总建筑面积5.9万㎡，延续意大利风格，新增近1800个停车位，整体规模将突破10万㎡。
业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
佛罗伦萨小镇二期所在的祝桥商圈属于重点商圈，重点商业项目。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。结合商圈层级与品牌组合综合判断。
佛罗伦萨小镇二期的档次按品牌组合与年销规模综合判断。
B 级（源表整理，来源6|13）；销售额/客流/出租率未提供，留空未估算
地址：上海市浦东新区祝桥镇纳海路。
结合商圈层级与品牌组合综合判断。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：B 级（源表整理，来源6|13）；销售额/客流/出租率未提供，留空未估算
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：上海市百货商场最全资料（2026年11月整理）