燕莎奥特莱斯位于北京朝阳区，属东四环，是奥特莱斯，本站归入「奥莱」档次，2002 年开业，商业建面约 16 万㎡，由首旅集团(北京新燕莎)运营。京内老牌奥莱，首旅体系。品牌折扣业态，含郊区与机场奥莱。
| 城市 | 北京 |
|---|---|
| 区域 | 朝阳区 |
| 商圈 | 东四环 |
| 项目类型 | 奥特莱斯 |
| 档次分级 | 奥莱 |
| 运营 / 所属 | 首旅集团(北京新燕莎) |
| 项目定位 | 京内老牌奥莱，首旅体系 |
| 开业年份 | 2002 年 |
| 商业建面 | 16 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 朝阳区东四环中路9号 |
项目代表品牌：国际名品折扣 / 运动品牌 / 家居。品牌组合决定客群画像：价格敏感客群、跨城采购客是本项目的主力客群，国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：京内老牌奥莱，首旅体系。
作为「奥莱」层级的项目，品牌折扣业态，含郊区与机场奥莱，核心客群是价格敏感客群、跨城采购客。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
燕莎奥特莱斯所在的东四环属于「奥莱」层级，品牌折扣业态，含郊区与机场奥莱。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发。
燕莎奥特莱斯在本站归入「奥莱」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：品牌折扣业态，含郊区与机场奥莱。
首旅集团成员企业；2024年集团营收16.41亿元(含燕莎友谊/燕莎奥莱等)，单店数据未拆分披露
地址：朝阳区东四环中路9号。
国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：首旅集团成员企业；2024年集团营收16.41亿元(含燕莎友谊/燕莎奥莱等)，单店数据未拆分披露
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：首旅集团成员企业；2024年集团营收16.41亿元(含燕莎友谊/燕莎奥莱等)，单店数据未拆分披露