凯德MALL·西直门位于北京西城区，属西直门，是购物中心，本站归入「大众」档次，2007 年开业，商业建面约 8 万㎡，由凯德中国信托运营。西直门TOD枢纽商业，2024年满租。大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
| 城市 | 北京 |
|---|---|
| 区域 | 西城区 |
| 商圈 | 西直门 |
| 项目类型 | 购物中心 |
| 档次分级 | 大众 |
| 运营 / 所属 | 凯德中国信托 |
| 项目定位 | 西直门TOD枢纽商业，2024年满租 |
| 开业年份 | 2007 年 |
| 商业建面 | 8 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 西城区西直门外大街1号 |
项目代表品牌：餐饮 / 儿童 / 交通枢纽客群。品牌组合决定客群画像：周边家庭客群，价格敏感度较高是本项目的主力客群，超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：西直门TOD枢纽商业，2024年满租。
作为「大众」层级的项目，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭，核心客群是周边家庭客群，价格敏感度较高。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
凯德MALL·西直门所在的西直门属于「大众」层级，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
凯德MALL·西直门在本站归入「大众」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 — 亿元，出租率 100%。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地址：西城区西直门外大街1号。
超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：凯德中国信托2024财年披露：零售物业组合出租率98.2%；凯德MALL·西直门实现满租(100%)
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：凯德中国信托2024财年披露：零售物业组合出租率98.2%；凯德MALL·西直门实现满租(100%)