龙湖北京长楹天街位于北京朝阳区，属常营，是购物中心，本站归入「大众」档次，2014 年开业，商业建面约 22.1 万㎡，由龙湖商业(龙湖集团)运营。常营商圈地标，北京东部TOD流量天花板。大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
| 城市 | 北京 |
|---|---|
| 区域 | 朝阳区 |
| 商圈 | 常营 |
| 项目类型 | 购物中心 |
| 档次分级 | 大众 |
| 运营 / 所属 | 龙湖商业(龙湖集团) |
| 项目定位 | 常营商圈地标，北京东部TOD流量天花板 |
| 开业年份 | 2014 年 |
| 商业建面 | 22.1 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 朝阳区朝阳北路常营 |
项目代表品牌：永辉 / 优衣库 / 儿童亲子 / 餐饮。品牌组合决定客群画像：周边家庭客群，价格敏感度较高是本项目的主力客群，超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：常营商圈地标，北京东部TOD流量天花板。
作为「大众」层级的项目，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭，核心客群是周边家庭客群，价格敏感度较高。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
龙湖北京长楹天街所在的常营属于「大众」层级，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
龙湖北京长楹天街在本站归入「大众」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 5.4 亿元，出租率 97.6%。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地址：朝阳区朝阳北路常营。
超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：龙湖集团2024年报：租金收入5.40亿元，出租率97.6%(2023年5.39亿元/98.0%)；行业媒体估算年销售额约34-35亿
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：龙湖集团2024年报：租金收入5.40亿元，出租率97.6%(2023年5.39亿元/98.0%)；行业媒体估算年销售额约34-35亿