龙湖北京大兴天街位于北京大兴区，属生物医药基地，是购物中心，本站归入「大众」档次，2016 年开业，商业建面约 14.5 万㎡，由龙湖商业运营。大兴南部区域型TOD商业。大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
| 城市 | 北京 |
|---|---|
| 区域 | 大兴区 |
| 商圈 | 生物医药基地 |
| 项目类型 | 购物中心 |
| 档次分级 | 大众 |
| 运营 / 所属 | 龙湖商业 |
| 项目定位 | 大兴南部区域型TOD商业 |
| 开业年份 | 2016 年 |
| 商业建面 | 14.5 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 大兴区永兴路7号 |
项目代表品牌：永辉 / 儿童亲子 / 餐饮。品牌组合决定客群画像：周边家庭客群，价格敏感度较高是本项目的主力客群，超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：大兴南部区域型TOD商业。
作为「大众」层级的项目，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭，核心客群是周边家庭客群，价格敏感度较高。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
龙湖北京大兴天街所在的生物医药基地属于「大众」层级，大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。
龙湖北京大兴天街在本站归入「大众」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：大体量区域 MALL，覆盖周边 3–5 公里家庭。
龙湖集团2024年报：租金收入2.51亿元，出租率98.2%(2023年2.56亿元/98.5%)
地址：大兴区永兴路7号。
超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：龙湖集团2024年报：租金收入2.51亿元，出租率98.2%(2023年2.56亿元/98.5%)
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：龙湖集团2024年报：租金收入2.51亿元，出租率98.2%(2023年2.56亿元/98.5%)