深圳湾1号·湾汇位于深圳南山区，属后海金融总部商圈，是高端商业街区，本站归入「高端重奢」档次，2018 年开业，商业建面约 3 万㎡，由鹏瑞集团运营。重奢高端。顶奢品牌齐全、年销百亿级，城市商业天花板。
| 城市 | 深圳 |
|---|---|
| 区域 | 南山区 |
| 商圈 | 后海金融总部商圈 |
| 项目类型 | 高端商业街区 |
| 档次分级 | 高端重奢 |
| 运营 / 所属 | 鹏瑞集团 |
| 项目定位 | 重奢高端 |
| 开业年份 | 2018 年 |
| 商业建面 | 3 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 南山区科苑南路深圳湾1号 |
项目代表品牌：高端定制 / 私享餐饮 / 艺术空间。品牌组合决定客群画像：高净值客群、商务与旅游客流是本项目的主力客群，品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：重奢高端。
作为「高端重奢」层级的项目，顶奢品牌齐全、年销百亿级，城市商业天花板，核心客群是高净值客群、商务与旅游客流。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
深圳湾1号·湾汇所在的后海金融总部商圈属于「高端重奢」层级，顶奢品牌齐全、年销百亿级，城市商业天花板。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高。
深圳湾1号·湾汇在本站归入「高端重奢」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：顶奢品牌齐全、年销百亿级，城市商业天花板。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 — 亿元，年客流约 200 万人次，出租率 95%。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地址：南山区科苑南路深圳湾1号。
品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：服务深圳湾1号高净值人群，体量小定位极高
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：公开资料