天津大悦城位于天津南开，属鼓楼，是购物中心，本站归入「中高端」档次，2011 年开业，商业建面约 27 万㎡，由大悦城控股运营。年轻潮流+体验。区域型购物中心，年销 10–60 亿。
| 城市 | 天津 |
|---|---|
| 区域 | 南开 |
| 商圈 | 鼓楼 |
| 项目类型 | 购物中心 |
| 档次分级 | 中高端 |
| 运营 / 所属 | 大悦城控股 |
| 项目定位 | 年轻潮流+体验 |
| 开业年份 | 2011 年 |
| 商业建面 | 27 万㎡ |
| 楼层 / 车位 | — |
| 地铁接驳 | — |
| 地址 | 南开区南门外大街2号 |
项目代表品牌：ZARA / UNIQLO / 西西弗。品牌组合决定客群画像：年轻白领与家庭客群是本项目的主力客群，快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。
品牌会随招商调整变化，实际入驻以商场官方公告为准。
项目定位：年轻潮流+体验。
作为「中高端」层级的项目，区域型购物中心，年销 10–60 亿，核心客群是年轻白领与家庭客群。业态组合决定到场理由：餐饮与体验类业态拉高停留时长，零售主力店决定客单结构，两者比例失衡会导致人气高但坪效低。
天津大悦城所在的鼓楼属于「中高端」层级，区域型购物中心，年销 10–60 亿。
对品牌方而言，评估这个场子建议看三件事：一是同楼层邻柜的品牌层级是否匹配；二是周末与工作日的客流结构差异；三是同品牌在本城其他商场的门店产出，避免自我分流。快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。
天津大悦城在本站归入「中高端」，判断依据是品牌组合、年销规模与客单价：区域型购物中心，年销 10–60 亿。
按项目方与公开报道口径，2024 年销售额约 35 亿元，年客流约 2633 万人次，出租率 96%。该口径非统一审计数据，仅作量级参考。
地址：南开区南门外大街2号。
快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水。实际能否落位，取决于品类空缺、楼层位置与租金承受能力，建议先实地记录目标楼层的邻柜组合再谈。
本项目数据说明：天津商业标杆｜大悦城年报
本页销售额、客流、出租率来自项目方披露、上市公司年报与行业媒体估算，统计口径不完全统一（含税与否、是否含汽车与超市等），因此不做严格排名，仅作量级参考。商业建面为可租赁商业面积口径，开业年份以项目首次开业时间计，楼层数为地上商业楼层。数据年度为 2024 年，后续调整以项目最新公告为准。
资料来源：天津百货商场最全资料（2024 年度口径）